Community - 08 ottobre 2024, 17:12

Decreto Salva-Casa: novità e vantaggi per i proprietari di immobili

Decreto Salva-Casa: novità e vantaggi per i proprietari di immobili

Il Decreto Salva-Casa n. 69 del 29 maggio 2024, recentemente convertito in legge, introduce una serie di importanti semplificazioni volte a sanare difformità edilizie di natura minore, facilitando la regolarizzazione e la compravendita degli immobili. La legge di conversione n. 105 del 24 luglio 2024, entrata in vigore il 28 luglio 2024, rappresenta un passo avanti nel miglioramento del mercato immobiliare, soprattutto in contesti dove irregolarità edilizie minori possono rallentare le transazioni.

Tolleranze costruttive e sanatoria

Una delle principali novità è l’aumento delle tolleranze costruttive fino al 6% per immobili con superficie inferiore a 60 metri quadri. Questo significa che interventi edilizi di piccola entità, realizzati prima del 24 maggio 2024, potranno essere sanati con maggiore facilità, agevolando i proprietari nella messa in regola degli immobili. Inoltre, è stata estesa la possibilità di regolarizzare difformità e variazioni essenziali tramite la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), introducendo anche il principio del silenzio assenso. Ciò permette una notevole riduzione dei tempi burocratici.

Stato legittimo degli immobili

La nuova legge apporta anche una modifica fondamentale per quanto riguarda il cosiddetto "stato legittimo" degli immobili. Viene introdotto il principio dell’autonomia delle parti comuni rispetto alle proprietà esclusive nei condomini. Questo chiarimento aiuta a distinguere meglio le responsabilità e a semplificare il processo di sanatoria per le proprietà comuni e private all’interno di complessi condominiali.

Semplificazione dei cambi di destinazione d’uso

Un altro aspetto rilevante riguarda la semplificazione del cambio di destinazione d’uso. Grazie alla nuova normativa, sarà possibile effettuare questi cambi attraverso una SCIA per i mutamenti senza opere o con opere soggette a Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA), rendendo il processo più snello e accessibile.

Implicazioni Notarili

Dal punto di vista notarile, rimane invariato il divieto di stipulare atti in presenza di abusi maggiori o in assenza di titolo edilizio, pena la nullità dell’atto. Tuttavia, per gli abusi minori, il notaio può ancora procedere alla stipula ma dovrà  informare le parti sulle conseguenze nel caso in cui la sanatoria non vada a buon fine.

È fondamentale, quindi, che il proprietario si avvalga di un tecnico abilitato per verificare lo stato legittimo dell’immobile prima di metterlo sul mercato, in modo da evitare problemi post-acquisto.

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